房子延期交房房贷怎么退

律师解析：在符合法律规定的前提下，借款方有权依据自身实际情况申请办理房屋抵押贷款的延期事宜。若借款方因经济状况不佳或无足够偿债能力而无法按时履行债务义务时，可主动与贷款机构展开协商，寻求延长还款期限或分阶段偿还贷款的解决方案。在此过程中，借款方需提前一个月向贷款机构提交书面申请，同时务必携带完整的贷款合同及相关证明文件前往银行分支机构办理相应手续。

法律依据：《贷款通则》第十二条不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。