交房延期4个月怎么处理

律师解析：在开发项目竣工期限内未能按时交付房屋的情况下，作为购房主体的广大民众有权向开发商追究其违约行为所带来的法律责任，具体表现形式就是由开发商负担及支付相应的违约金。就违约金的具体额度而言，与通常现象所反映出来的不谋而合的是，只有在双方持有明确合同条款或者法律规定的情况下，才会在争议处理中有据可依地按照先有约定后依规章的原则来加以执行；倘若合同文本上未明确列出规定，那么这时取而代之的则是以市场主流商业银行的同期存款利率作为衡量尺度。然而值得注意的是，虽然逾期交房的违约金在现行的法律体系中并未制定出一个统一标准，但是合同所订立的违约金比例并非一成不变，而是可以依据实际损失情况作出恰当的调整。若由于房地产开发商长时间推迟交付房屋导致购买方遭受了远超过合同所预定违约金总额的经济损失，那么受害方有权向人民法院提出申请，请求对违约金幅度进行合理的调整，根据实际损失额来设定违约金，从而促使房地产开发商必须承担起其违约应负的法律责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。